Le viager immobilier est un mode de vente très spécifique. Pour obtenir la pleine propriété du bien, l’acheteur doit payer des rentes durant toute la vie du vendeur. Ce n’est qu’après le décès de la personne que l’acheteur peut prendre définitivement possession du logement.
Mais au-delà de cette définition simplifiée, le viager comporte de nombreuses spécificités à connaître. Dans cet article, découvrez le glossaire et les avantages réels du viager immobilier.
Lexique du viager : quels sont les termes à connaître ?
Comme tout mode d’investissement, le viager comporte des termes spécifiques. Voici les principaux éléments du glossaire du viager.
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La rente viagère : la mensualité versée au vendeur
Les rentes viagères sont les sommes versées mensuellement par l’acheteur au vendeur. Leur paiement est une condition fondamentale du contrat : si l’investisseur ne remplit par ses obligations, le viager peut être annulé.
L’indexation de la rente : revalorisation des mensualités au fil du temps
À l’instar des salaires et des loyers, le montant de la rente se doit d’évoluer au rythme de l’inflation. Le but est de s’assurer que le vendeur conserve le même pouvoir d’achat du début à la fin. La durée moyenne du viager étant de 12 ans, la rente peut grandement évoluer.
Le bouquet : l’apport versé dès la signature du contrat
Dans la plupart des cas, le vendeur demande à l’acheteur le versement d’une somme au moment de la signature du contrat. On considère cette somme comme un apport. De ce fait, son paiement réduit le montant des mensualités futures.
Le débirentier : celui à qui l’on débite les rentes
Le débirentier est l’investisseur qui paie les rentes viagères. Dans les termes juridiques, on dit qu’il en est débité, d’où le nom.
À l’inverse, le crédirentier est le vendeur qui reçoit les rentes viagères.
Quels sont les avantages concrets du viager immobilier ?
Pour le vendeur, le viager immobilier comporte de réels atouts. Parmi eux, on peut citer :
- Percevoir des rentes mensuelles proportionnelles à la valeur du bien
- Appliquer un abattement de 70 % sur les rentes viagères (pour les plus de 70 ans)
- Pouvoir demander le paiement d’un bouquet dès la signature du contrat
- Continuer à vivre chez soi durant toute sa vie
Notez qu’il existe des agences spécialisées en viager qui vous fourniront un service optimal. C’est par exemple le cas de Viager Consulting. Vendre en viager avec ViagerCG vous permettra d’être entièrement accompagné dans votre projet. Vous serez conseillé par des professionnels, et épaulé durant toutes les étapes de la vente.
